夢の「持ち家ライフ」はすぐそこかも… ※イメージ画像です
総務省統計局の「住宅・土地統計調査」によれば、全国平均の持ち家率は約６割（２０１３年時点）。これが、東京に絞ると３割近くまで下がる。
記者も含めて、賃貸物件に住んで家賃を払い続けている人は多い。これまで払ってきた金額を合計すれば、家の一軒も買えたんじゃないか…誰もが一度は思うことだが、何しろ東京では家の値段が高すぎる。
しかし、試しに不動産情報サイトで「中古マンション ２３区内」という条件で検索してみると１千万円以下の物件が１００件以上ヒットするではないか。おお、場合によっては「買い」？ いや、やはり安物買いの銭失い？
ここはひとつ、プロの見解を知りたい。住宅関連の著書が多数あり、今年６月には『年収３００万円でも家が買える！』（ＷＡＶＥ出版）を刊行した住宅ジャーナリストの榊淳司（さかき・あつし）さんに聞いてみると「実は、若い独身のサラリーマンこそマンションを買うべきなんです！」という心強い言葉が返ってきた。
「若い独身のサラリーマンの多くは、都心から離れた地域にワンルームマンションを借りて住んでいます。仮に賃料が５万６千円だとすると、入居時の経費や更新料などを含めると１０年間の総費用は約７００万円。ところが、築２０年程度の中古ワンルームも同じく７００万円程度で買えるんです」
もちろん、７００万円の大半はローンで払うため、総額は買うほうが高い。しかし、１０年程度でローンを完済した後は自分の所有物になる。その後は、売るのも貸すのも自由。トータルで見ると「買い」というわけだ。さらに、榊さんは言う。
「バブルの頃にはマンションの大量供給ブームがありました。価格相場は２３区内だと１６平米のワンルームでも２千万円以上。バカな時代ですよね（笑）。こうした当時の新築物件が今、５００～６００万円台で売りに出されているんです」
確かに、不動産サイトで検索してみると、なんと５００万円台のワンルームが簡単にひっかかる。
※詳細はサイトをご確認ください。
例）江戸川区 東新小岩 ５５０万円のワンルーム
不動産情報サイト「ＳＵＵＭＯ 関東版」より
購入時のチェックポイントを伝授！
※詳細はサイトをご確認ください。
例）板橋区 西高島平 ５５０万円のワンルーム
不動産情報サイト「ＳＵＵＭＯ 関東版」より
なるほど、俄然、やる気が湧いてきました。とはいえ、人生最大の買い物ゆえ、失敗はできない。というわけで、購入時のチェックポイントを教えてもらった。
１）狙うは１９８２年以降の販売物件 １９８１年６月に建築物の新耐震基準が施行されたため、建築確認が下りるであろう１年後の１９８２年６月以降に売られた物件はいろんな意味で安心。
２）駅徒歩は１０分以内がマスト 中古マンション購入希望者は駅徒歩１０分以内で探す。安さにこだわって駅徒歩１０分以上の物件を選ぶと、売ろうという段になって買い手が見つからない。
３）内見ではひと通り試してみる サッシや建具をすべて開閉して問題がないかを調べる。また、給湯器は約１０年で寿命が来るので、キッチンや浴室のお湯がちゃんと出るかの確認は必須。
４）自転車置き場と掲示板をチェック 整然とした共有スペースは管理体制がしっかりしている証拠。逆に自転車置き場が汚かったり、古い掲示物が残っている場合は管理が行き届いていない。
５）管理組合の「総会議事録」を見せてもらう 修繕積立金が１戸あたり５０万円以上あるか、管理費の決算が赤字になっていないかなどをチェックし、組合がちゃんと機能しているかどうかを確認する。
「総会議事録」は仲介業者に頼むと嫌々（笑）取り寄せてくれるそうだ。相当、メンドくさい客だと思われることも多いらしいが、もちろん遠慮している場合ではない。
「さらに、必ず値引き交渉をしてください。激安マンションは買う人が少ないので、仲介業者も１割増し程度で値付けしているケースがほとんどなんです」
なお、気になる周辺環境については「これは人によって捉え方が違うので、歩いてみて気にならなければＯＫ」（榊さん）とのこと。これらの注意点をクリアした上でフィーリングが合う物件が見つかったら、夢の「持ち家ライフ」はすぐそこかもしれない。
（取材・文／石原たきび）