厳選！　「住めて通える」限界ニュータウンはここだ！

限界ニュータウンのカリスマ・吉川祐介さん

ファミリー向け物件でも都内の半分以下の賃料で住め、ギリギリ都内まで通勤可能な"限界ニュータウン"とは？　絶対に住んではいけない物件、買い物や移動の日常生活などジャーナリストの吉川祐介さんにお聞きします！

【都心とは逆に絶賛値下がり中！】

コロナ以降、価格上昇を続ける都内の住宅。大手不動産情報サイト『アットホーム』が今年2月に公表したデータによると、ファミリー向けの50～70㎡の賃料は平均25万円超え！

そんな中で注目したいのが、賃料は5万円以下、そして住宅ローンならさらに激安という物件がゴロゴロしている〝限界ニュータウン〟と呼ばれる地域。

これらは主に1980～90年代のバブル期前後に開発され、最寄り駅から都心までは90分ほど。そんな、都内までギリギリ通える限界ニュータウンの選び方、そして快適な暮らし方を、自身も千葉県と茨城県で限界2拠点生活を送るジャーナリストの吉川祐介さんに解説してもらいます！

――現在、都市部の不動産は爆上がり状態ですが、限界ニュータウン的な物件の価格動向は？

吉川　コロナのときに、リモートワークの需要があって一時的に上昇しましたが、今は下落してきていますね。

――お値段的にはどんな感じでしょうか？

吉川　大手の不動産情報サイトに掲載される物件だと、安いもので100万円台。これ、楽天カードで買えるぐらいの価格です（笑）。

――さすがにクレジットカードでは買えないでしょ！

吉川　300万～500万円台の物件だとギリギリで住宅ローンが組めて、35年返済なら月1万円台の支払い。ただ、それ以下の金額だと住宅ローン会社も相手にしてくれないので、クレジットカードで払って分割するという支払い方もあります。これだと金利は高くなっちゃいますけどね。

――吉川さんは千葉県に点在する限界ニュータウンを中心に取材をしていますが、現実的に都心まで通うとなると、どんな地域がありますか？

吉川　まず、千葉県の激安物件で共通条件となるのが【海と駅から遠い】ということです。九十九里海岸沿いの一宮町や勝浦市などは別荘需要もあり、価格はそこそこ高くなります。一方で、東京湾側の内房地域は、東京湾アクアラインがあって都心へのアクセスが良い地域なので、この辺りも除外されます。

現実的に都心に通える地域となると、大網白里（おおあみしらさと）市、八街（やちまた）市、成田市がオススメになりますね。

――大網白里市は、JR外房線快速で大網駅から東京駅まで乗り換えなしで約60分。これは通勤90分を余裕で切る好立地！

吉川　ただ、格安物件となると、住宅地から駅までの移動が15分から20分かかります。

――徒歩15分なんて、全然余裕じゃないですか！

吉川　いえいえ、もちろん駅まで車移動ですよ（笑）。限界ニュータウンの基本は【駅から遠い】ことですから。でも、駅前の駐車場は月決め3000円前後で、実はバスを使うよりもトータルで安かったりします。

《千葉県大網白里市》利便性が良い外房線のエース・千葉県大網白里市の住宅街。旧来の住宅だけでなく、新築も建てられ始めているのが特徴

――大網の物件価格はかなり魅力的ですね。築35年で72㎡強、200万円以下。400万～500万円台だと4LDK100㎡以上の住宅も豊富。これは家族でも十分な広さの幸せ価格！

吉川　そうなんですけど、大網の分譲地はけっこう上級者向けです。道が狭くて路面はガタガタ。都会からいきなり住むにはちょっとハードルが高いかもしれません。

でも、大網って意外と都会っぽいところもあるんですよ。

――どんな部分ですか？

吉川　駅前が栄えていることです。イオンがあって、ファミレスやドラッグストアも駅前にあります。

――それは、一般的な郊外住宅地でも当たり前ですよね。

吉川　ほとんどの限界ニュータウンの最寄り駅は、漏れなく寂れています。日常の買い物は国道沿いにあるスーパー、食事は飲食チェーン、そしてホームセンターやドラッグストアを利用することになります。当然、頻繁に車で出かけることになるので、狭くてガタガタの道路ばかりだと運転も大変なんですよね。

《千葉県大網白里市》悪い意味のメンテナンスフリーでボコボコになった舗装路。道幅はギリギリ軽自動車が通過できるほど極細

――確かに、吉川さんのご自宅周辺は3ナンバー車だと進入が不可能なレベルの極細道路。これは都会生活が中心で運転に不慣れなドライバーにはストレスかも。続いて、八街市はどうでしょう。

八街駅から東京駅までは、JR総武本線で約80分、JR特急しおさいを利用すれば最短57分と、1時間切りで都心まで通える交通網があります。

吉川　基本的に八街市で狙うのも駅から離れた場所になります。どうせ駅まで車移動しますから、八街駅より東京に近い佐倉駅を使うのがオススメです。佐倉駅から東京駅まではJR総武本線快速で約70分、JR特急成田エクスプレスなら最短38分です。どちらも乗り換えはありません。

僕は基本的に車移動が中心ですが、たまに電車に1時間ぐらい乗ると、なんでも作業ができちゃうんですよ。なので最近は電車通勤って、言うほど無駄な時間ではないと思っています。

限界ニュータウンはどこも、最寄り駅より【快速が止まる】【高速バスのターミナルがある】といった部分を重視すると、より速く快適な移動ができるようになります。僕が住んでいる茨城県鉾田市も隣の鹿嶋市から高速バスを使ったほうが都心へ速く移動できますから。

《千葉県八街市》空き地が建材置き場として活用されている、千葉県八街市の住宅街

――なるほど！　八街も200万円台から70㎡クラスの物件があり、落花生をはじめとする農業が盛んな地域なので農家の古民家という物件もあったりしますね。これって、都会住みで憧れる人も多いんじゃないですかね！

吉川　古民家はオススメしません！　例えば、300万円で買っても、家が大きいので物件と同じぐらいの金額で修繕リフォームが必要になります。それに、敷地が200、300坪あると、そこの草刈りだけで相当な労力なんですよ。

――でも、納屋とかあって車・バイク趣味の人にはかなり魅力的では？

吉川　車・バイク趣味は限界ニュータウンならどこでも大丈夫です。僕だって、車4台とバイク1台持ってて、自宅の敷地に数台駐車できますしね。ただ、注意してほしいのが、限界ニュータウンには月決めの駐車場がないことです。

《千葉県八街市》こちらも八街市の住宅街。限界ニュータウン名物の太陽光パネル。ある意味、空き地の有効活用となっており、近隣住民は空き地で家庭菜園などを楽しむケースもあり

――どーいうことですか？

吉川　借りる人がいないので、不動産屋さんが扱わないんですよ。駐車場が欲しいなら数万円で近隣の土地を買って、そこにガレージを建てるなりしたほうがいいですね。ただし、こうやっているとどんどん物が増えていきます。〝郊外でミニマリスト〟とは程遠い生活になるんですよ。

――吉川さんの場合、増え続ける物はどういった保管を？

吉川　倉庫を買いました。というか、一軒家を倉庫として使っています。限界ニュータウン周辺なら「住むには修繕が必要だけど倉庫ならいける！」といった物件が10万円台からあるんですよ。

――それは、都会住みの人が駅前のトランクルームをレンタルするよりオトクかも！

吉川　はい。今後はトランクルーム的な利用も増えると思いますね。ただ、セキュリティは自分でしっかりやらないとダメですけど。やはり、空き家っぽい物件はすぐ狙われますから。

――では、成田市はどうでしょう。限界ニュータウン的な視点だとハイクラスな400万～500万円の物件が多い印象ですが、これは？

吉川　成田駅はJR特急成田エクスプレスで東京駅まで直通で最短50分。さらに、JRだけでなく京成線も運行していて、乗り換えが1回ありますが、東京まで約80分。限界ニュータウン的な視点ですと移動の利便性が高いのが特長です。

《千葉県成田市》千葉県成田市の住宅街。比較的コンディションの良い住宅

【限界ニュータウンこそEVが必要!?】

――成田だけでなく、どの限界ニュータウンも農業が盛んな地域なことも特徴。周辺には道の駅や各種直販所もそろっていて、ここに住んだら食も楽しめそう。しかも安いし！

吉川　それが安くないんですよ。実は、地元のスーパーにも「地域野菜」コーナーがあって、同じ野菜が直販所などよりも安く販売されているんです（笑）。大量に仕入れるからスーパーのほうが安い。直販所は結局、観光客向け価格なんですよ。

どの限界ニュータウンでも共通していますが、〝物価が安い〟ということはありません。スーパーで販売される大手メーカーの商品価格は、基本的に都心と一緒です。一部、九十九里海岸沿いのスーパーだと新鮮な海鮮が安かったりしますが、それ以外は都心と同じ。とにかく不動産が安いことのみが特徴なんです。

――ところで、車移動が多くなりがちな限界ニュータウン生活。やはりガソリン価格が気になったりも？

吉川　最近は「ドリンクが安いから5㎞先のホームセンター」といった移動はしなくなりましたね。限界ニュータウン生活では近距離用、長距離用と使い分ける方が多く、僕自身はEVとガソリン車の組み合わせが最強だと思っています。

そもそも、これらの地域はガソリンスタンドの閉店時間が19時ぐらいってこともざらなんです。僕も一時、中古のEVを買って日常の買い物はEV、長距離はガソリン車と使い分けていましたが、これが一番便利で経済的でしたね。

《千葉県横芝光町》吉川さんが一昨年まで住んでいた千葉県横芝光町の賃貸物件。九十九里海岸は徒歩圏内、横芝駅へは車で約15分。家族で十分に暮らせる4DKの間取りで、家賃は4.5万円！　現在は近隣に5000円で購入した別荘を所有

――そのEVはどうしたんですか？　

吉川　ボロボロの中古を買ったんで、すぐ壊れちゃいました（笑）。自宅の充電設備も8万円ほどで設置できて経済的。スーパーなどに充電スポットもあり、都会より限界ニュータウンにこそEVが必要ですよ。また安いのがあったらEVを買いたいと思っています。

――それと、実際に限界ニュータウンで暮らすとなると最も気になるのが医療関連。これはどうでしょうか？

吉川　正直、僕が都心との差を最も感じるのが医療です。病院はそこそこあっても住民が高齢者中心なので常に混んでいます。毎週、皮膚科に通っていますが、朝一で受け付けをして受診できるのは午後。

一回家に帰ってまた病院に行くという、都会生活では考えられない受診の流れなんですよ。なので、引っ越しを検討する際、持病がある人は近隣病院の診療体制を必ず確認するべきでしょう。

――最後に限界ニュータウン住みの魅力とは？

吉川　例えば、楽器や車趣味など音を出すことも周りを気にせずやれます。そしてペットも飼い放題。ただ、不動産以外の価格は都心と変わりません。そのことを認識しつつ、不動産費用分を趣味や子供の教育費に回したら、快適な生活を過ごせると思います。

――限界ニュータウンに激安物件を購入して、車は残クレアルファードって生活も全然アリだと思います！

●吉川祐介（よしかわ・ゆうすけ）
放棄分譲地やバブル期のリゾート物件を題材に取材するジャーナリスト。自身も千葉県と茨城県で2拠点生活をしつつ、YouTubeチャンネル『資産価値ZERO -限界ニュータウン探訪記-』、theLetterの「吉川祐介のニュースレターと取材メモ」で情報を発信